男子430万买门面，签合同却是330万，销售：我会说服你认栽
贵州贵阳，一个男人看中了一所房子。业务员称有开盘活动，一次性付款打折后才430万多。然而，签完合同后，他发现房子不对。合同中门面的价格只有330万左右。额外的接近100万。它去哪儿了？原来吴先生买这个门面的时候，售货员说这个门面是售后租赁的一种形式，前三年的租金可以抵扣房款，接近于百万。也就是说，房子实际售价430万多，减去三年的租金，吴先生只需要支付330万多。按照销售报表，房价应该在430万以上，但是开发商给吴先生开的收据和合同都是330万多，这让吴先生很疑惑。签合同时，吴先生在上海不方便来贵阳，就委托弟弟签合同。既然他哥哥不知道这件事，对方就把合同递给他，他直接签了字。直到去年，吴先生才发现合同上的金额有误。户型登记表上，价格也超过了330万。根据相关财务规定，合同、现金、发票必须统一。但这不能统一。发票和合同都是330万多，但是谈的房价是430万多。发现问题后，吴先生联系了业务员，但业务员表示只能尽力说服吴先生，前三年他确实吃亏了。这让吴先生非常不满。他只要求开发商将多收的钱退还给他。从销售态度上看，有点像无赖。按照330万多的房价，三年租金的扣除应该是230万多，吴先生却给了330多万。说白了，前三年房租是白交的。先生吴某担心对方与自己谈了430万余元，但合同中并没有体现。他会被骗吗？以后要不要卖，就更不清楚了。对方拒绝退还多收的款项。无奈之下，吴先生向市场监管部门报案。原价330万多，开发商说是430万，还减了3年的租金。最终，吴先生还是支付了330万余元。没有问题吗？其实一套房子两价在卖房中并不少见。一些开发商利用这种方式逃避预售资金监管，逃避预售备案价。在我看来，这既是违规行为，也是对买家合法权益的侵犯。首先，逃避商品房预售资金监管是违规行为。从采访中可以判断，在本案中，超出书面约定的房款肯定不会进入预售资金监管专户，甚至有可能是第三方账户，严重违反了相关规定。关于商品房预售。其次，与备案价不同。根据明码标价商品房销售规定，每套房屋的价格必须有记录，出售时也必须按记录的价格出售，否则也属于违规行为。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、撤销或者确定无效后，行为人因该行为取得的财产，应当返还。这房子的价格超过了备案价，属于违法行为。因此，双方签订的合同无效，吴先生要求退还多收的房款是合法合规的。开发商涉嫌逃税。《刑法》201条规定，纳税人以欺骗、隐瞒的方式，虚假申报或者不申报，偷逃税款数额较大，占应纳税额10%以上的，处有期徒刑。处三年以下有期徒刑或者拘役。,并被罚款。再次，在这种情况下，多出的房款往往不开具发票，不开具发票往往意味着偷税漏税，这也是一种违法行为。最后，记者联系了市场监管部门，对方表示已对此事立案，目前还在进一步调查中。明明是你违规了，还想让买房人买单，还说服买房人承认？这样的做法实在是不敢恭维。所谓合理避税，相信大家已经有了自己的判断。也提醒大家，在买房的时候，不要因为贪小便宜，冒不必要的风险。不管开发商的花言巧语，都必须注意两个原则：第一，协议价必须与合同相符。其次，收房款账户必须是项目专项预售资金监管账户，不能是开发商的其他账户，更不能是第三方账户。否则，很可能是非法收费、非法销售或偷税漏税。
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