住建系统为保交楼资金开辟新来源
经济观察网 记者 陈月芹 经济观察网获悉，6月底，有关部委正在推动各地住建等部门和商业银行协商：允许各地用一定比例的公积金、物业公共维修基金等资金，撬动商业银行为保交楼提供配套融资。目前，已有湖南、安徽、山东、新疆、江西等地响应并落地。7月18日，湖南省财政厅副厅长邓斌接受媒体采访时披露，截至6月底，湖南省向国家申请专项借款240亿元，全部拨付至风险项目使用，并“通过住房公积金、物业维修金等撬动商业银行配套融资43.3亿元”，追回被违规抽挪、扣划的预售资金7.5亿元。另据湖南日报，为了撬动商业银行配套融资，湖南住建部门拿出多重诚意：对愿意为风险项目提供配套融资的商业银行，住建部门督促市州按照一定比例，给予该银行专项借款金、物业维修金、住房公积金等“五金”存储。多地住房公积金管理中心在召开相关座谈会时披露，近日，住建部住房公积金监管司召开了引导商业银行做好“保交楼”配套融资工作的相关会议，随后多地住建系统陆续跟进。6月30日，安徽蚌埠公积金中心召开住房公积金受托银行做好“保交楼”项目配套融资工作推进会，全市15家受托银行参会。蚌埠市公积金中心副主任杨继红明确表示，蚌埠市公积金中心下一步将积极为银行和开发企业搭建协商平台，鼓励金融机构按照市场化、法治化原则，为开发企业提供配套融资支持，做好“保交楼”金融服务。7月14日，山东滨州市住房公积金管理中心召开2023年下半年金银协同工作座谈会，8家受托银行行长、分管副行长等参加会议。会议通报了上半年保交楼项目配套融资工作情况，强调“要充分发挥住房公积金政策优势和银行金融资源优势，协同推进公积金制度覆盖更多群体”。7月14日，新疆阿克苏住房公积金管理中心召集银行、房企代表等座谈，表示“根据住房公积金监管司工作要求，及时修订对受委托银行的考核细则，将做好保交楼配套融资工作纳入第三季度考核指标，并通过资金存放倾斜政策，激励银行加快推动落实配套融资，促进房地产市场‘回暖’”。6月8日，住建部、财政部、央行联合发布的《全国住房公积金2022年年度报告》披露，2022年，全国住房公积金缴存额约3.2万亿元。据经济观察网了解，全国存量公共维修基金总额约在1.5万亿元以上，存量公积金超过7万亿元。全国万亿级别的公积金、公共维修基金的存储，对商业银行而言，能带来不少的收入。南方一城市的住建局官员告诉经济观察网，各地一般可通过招投标选择多家商业银行，自行决定住房公共维修资金的收缴、存放、提取使用。如北京主要存放在光大银行，上海则主要存储在中国建设银行和上海银行等。一位大型股份行人士认为，有这一条件，银行风险部门在审批配套融资算综合收益率时，会更好通过一些。以单个城市数百亿元的资金存为活期计算，每年银行能获得的息差收入十分可观。但他也补充称，虽然传统开发贷上半年存量在减少，但保交楼配套融资的业务不会为了做而做，还是以权衡风险收益为主，因为这笔存款并不是真正意义上的抵押物。如果投入项目出险亏损，不能挪来抵偿。版权声明：以上内容为《经济观察报》社原创作品，版权归《经济观察报》社所有。未经《经济观察报》社授权，严禁转载或镜像，否则将依法追究相关行为主体的法律责任。版权合作请致电：【010-60910566-1260】。陈月芹经济观察报记者资深记者城市与不动产新闻中心华南组负责人新闻线索请联系：chenyueqin@eeo.com.cn
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